Avant l’entrée d’un nouveau locataire dans un logement, certaines vérifications et opérations d’entretien permettent de repartir sur de bonnes bases. C’est particulièrement vrai pour une climatisation dont on ne connaît pas toujours précisément l’historique d’utilisation et de nettoyage.

J’ai récemment été sollicité pour intervenir dans un appartement situé à Bernis, près de Nîmes, avant l’arrivée d’une nouvelle locataire.

Le logement était équipé de trois unités intérieures de climatisation : une dans la pièce principale et une dans chacune des deux chambres.

L’objectif était simple : profiter du changement d’occupant pour effectuer un nettoyage approfondi des trois splits et permettre à la future locataire de prendre possession d’un logement avec des climatisations propres.

Le démontage a également permis de faire plusieurs constatations intéressantes. Les trois appareils ne présentaient pas le même niveau d’encrassement et quelques défauts de remontage ou de positionnement étaient visibles sur certaines unités.

📍 Intervention réelle à Bernis

• Appartement situé au 1er étage à Bernis
• Nettoyage réalisé avant l’arrivée d’une nouvelle locataire
• 3 unités intérieures à traiter
• Démontage des différents splits
• Nettoyage des filtres, échangeurs, turbines et bacs à condensats selon leur état
• Correction de plusieurs défauts de positionnement constatés au démontage
• Préfiltres anti-odeur contaminés retirés sur une unité
• Groupe extérieur contrôlé et jugé propre
• Aucun nettoyage inutile du groupe extérieur
• Absence d’électricité dans le logement : essais de fonctionnement et relevés de température impossibles le jour de l’intervention

Nettoyer les climatisations entre deux locataires : le bon moment pour intervenir

Un changement de locataire constitue une excellente occasion de contrôler et nettoyer les climatisations d’un logement.

Contrairement à un radiateur classique, une climatisation fait circuler continuellement l’air de la pièce à travers son unité intérieure.

Lorsque l’appareil fonctionne, l’air traverse les filtres et l’évaporateur avant d’être renvoyé dans le logement par la turbine.

Au fil des mois et des années, différents dépôts peuvent donc s’accumuler à l’intérieur :

• poussières ;
• fibres textiles ;
• graisses présentes dans l’air ;
• pollens ;
• dépôts sur la turbine ;
• saletés dans le bac à condensats.

Un nouvel occupant peut donc arriver dans un appartement apparemment parfaitement propre tout en héritant de plusieurs années d’encrassement à l’intérieur des climatiseurs.

C’est précisément l’intérêt d’effectuer ce travail lorsque le logement est momentanément inoccupé : les appareils peuvent être démontés et nettoyés avant l’installation du nouvel occupant.

Trois climatisations, trois états différents

L’intervention concernait trois splits installés dans différentes pièces de l’appartement.

Et c’est un point intéressant : trois climatisations installées dans un même logement ne sont pas nécessairement encrassées de la même manière.

La fréquence d’utilisation, la pièce, les habitudes des occupants ou encore l’entretien des filtres influencent fortement leur état.

Le démontage des trois unités de cet appartement de Bernis l’a une nouvelle fois montré.

Climatisation n°1 : la pièce principale

Je commence par l’unité située dans la pièce principale.

Extérieurement, l’appareil présente un aspect légèrement poussiéreux et gras. Le filtre semble en revanche avoir été entretenu.

Mais retirer uniquement le filtre ne permet jamais d’observer l’ensemble de la climatisation.

Après ouverture et démontage, un film de poussière généralisé est visible à l’intérieur de l’appareil ainsi que des poussières dans le bac à condensats.

C’est une situation assez classique : les filtres arrêtent une grande partie des particules présentes dans l’air, mais pas la totalité.

Les poussières les plus fines continuent progressivement leur chemin vers :

• l’évaporateur ;
• la turbine ;
• les plastiques internes ;
• le bac à condensats.

Le nettoyage complet de cette première unité permet donc de retirer les dépôts accumulés à l’intérieur avant l’arrivée de la nouvelle locataire.

💡 Filtres propres ≠ climatisation propre : l’état des filtres donne une première indication, mais il ne permet pas de connaître l’état de la turbine, de l’évaporateur ou du bac à condensats. Pour cela, il faut regarder réellement à l’intérieur de l’appareil.

Climatisation n°2 : un filtre très chargé en poussière

Je poursuis avec la climatisation d’une première chambre.

Cette fois, la situation est différente.

Le filtre est très empoussiéré et la turbine présente un encrassement modéré. Le bac à condensats est en revanche relativement peu poussiéreux.

Cette différence entre les appareils illustre bien pourquoi je préfère contrôler chaque climatisation individuellement plutôt que d’appliquer exactement le même diagnostic à toutes les unités d’un logement.

Un filtre fortement chargé peut progressivement limiter le passage de l’air.

Si l’entretien est repoussé trop longtemps, l’encrassement peut également atteindre l’évaporateur et la turbine. Une turbine chargée de poussière peut alors contribuer à une diminution du débit d’air et donner l’impression que la climatisation souffle moins fort qu’auparavant.

C’est d’ailleurs l’un des symptômes qui doit inciter à regarder au-delà des simples filtres.

Un nettoyage qui permet aussi de repérer de petites anomalies

Le démontage de cette deuxième unité révèle également quelques défauts qui n’ont rien à voir directement avec la saleté.

Le volet est légèrement décalé vers la gauche et le bac à condensats présente un affaissement au centre.

Au moment du remontage de la carcasse, je profite donc de l’intervention pour remettre correctement l’ensemble en position et rétablir son alignement.

C’est aussi l’un des intérêts d’un véritable démontage.

Lorsque l’on se contente d’ouvrir le capot et de pulvériser un produit, on ne voit pas nécessairement ce genre de défaut.

En démontant réellement l’appareil, il devient possible d’observer :

• l’état des fixations ;
• le positionnement du bac ;
• l’alignement du carter ;
• l’état des volets ;
• les éventuelles pièces mal remontées lors d’une précédente intervention.

Des préfiltres anti-odeur contaminés retirés

Cette deuxième climatisation possédait également des préfiltres anti-odeur, notamment au charbon actif.

Leur état ne permettait pas de justifier leur remontage.

Ils ont donc été retirés de l’appareil et laissés de côté afin de ne pas remettre dans une climatisation fraîchement nettoyée des éléments devenus eux-mêmes contaminés.

C’est un détail, mais il est important : nettoyer soigneusement une unité pour ensuite réinstaller un élément très sale à l’intérieur serait contradictoire avec l’objectif de l’intervention.

Climatisation n°3 : plusieurs défauts de remontage constatés

La troisième climatisation est installée dans l’autre chambre.

Lors de son contrôle, plusieurs anomalies de montage sont visibles.

Le carter plastique présente notamment une déformation en partie basse à droite.

Une vis du côté gauche n’est pas en place et le couvercle destiné à protéger la partie électrique est lui aussi mal positionné.

Le détecteur de présence est également enfoncé.

Ces éléments sont relevés avant le nettoyage afin de bien distinguer l’état dans lequel l’appareil a été trouvé des opérations réalisées pendant mon intervention.

Après nettoyage, le carter est correctement réinstallé. Le déport qui était visible en bas à droite est ainsi corrigé au remontage.

🔧 Nettoyer, mais aussi observer : une intervention approfondie est l’occasion de contrôler visuellement l’état général de l’unité. Une pièce mal positionnée, une vis absente ou un carter mal remonté peuvent ainsi être repérés et documentés.

Nettoyage de l’intérieur des trois unités

Pour chacune des climatisations, l’objectif est d’aller plus loin qu’un simple nettoyage des éléments immédiatement visibles.

Selon l’état de chaque appareil, le travail porte sur les principales zones où les poussières peuvent s’accumuler :

• les filtres ;
• l’évaporateur ;
• la turbine de ventilation ;
• les volets ;
• les plastiques internes ;
• le bac à condensats.

Le rinçage permet ensuite d’évacuer réellement les saletés décollées.

Les photos réalisées pendant cette intervention sont particulièrement parlantes : l’eau récupérée après le rinçage de certaines unités est très sombre.

C’est précisément ce que l’on cherche lors d’un nettoyage en profondeur : sortir les saletés de la climatisation plutôt que simplement appliquer un produit dessus.

Pourquoi la turbine mérite une attention particulière ?

La turbine est l’une des parties les plus importantes à contrôler lors du nettoyage d’un split.

Il s’agit du long cylindre équipé de nombreuses ailettes que l’on aperçoit derrière les volets de soufflage.

Lorsqu’elle tourne, elle aspire l’air ayant traversé l’évaporateur et le renvoie dans la pièce.

Au fil du temps, les poussières fines peuvent se fixer sur ses ailettes.

Lorsque les dépôts deviennent importants, l’espace entre celles-ci diminue progressivement.

Cela peut favoriser :

• un souffle moins puissant ;
• une mauvaise répartition de l’air ;
• des odeurs désagréables ;
• des poussières visibles dans l’unité ;
• une dégradation progressive des performances de ventilation.

C’est pourquoi le nettoyage des filtres, même s’il doit être réalisé régulièrement, ne remplace pas le contrôle de la turbine.

Le bac à condensats : une partie souvent invisible

Le bac à condensats mérite lui aussi une attention particulière.

Lorsque la climatisation fonctionne en mode froid, de l’humidité se condense naturellement sur l’évaporateur.

Cette eau descend ensuite dans le bac avant d’être dirigée vers le tuyau d’évacuation.

Des poussières peuvent progressivement s’y déposer. Associées à l’humidité, elles peuvent former des dépôts et, dans les cas les plus importants, contribuer à la formation d’un biofilm.

Un bac très encrassé peut notamment favoriser :

• les mauvaises odeurs ;
• la stagnation de saletés ;
• l’encrassement du départ d’évacuation ;
• certaines obstructions du circuit des condensats.

J’étais justement intervenu récemment dans la même commune pour une climatisation qui coulait à Bernis. Dans ce cas, le problème provenait de la sortie extérieure du tuyau de condensats, qui reposait au sol dans les saletés et avait fini par s’obstruer.

Ces interventions montrent qu’un contrôle du circuit des condensats est particulièrement intéressant lorsqu’une climatisation est démontée.

Pas de nettoyage inutile du groupe extérieur

Le groupe extérieur est également contrôlé pendant l’intervention.

Son état est bon et aucun nettoyage immédiat n’est nécessaire.

Je préfère le préciser car l’objectif n’est pas de multiplier les prestations lorsque celles-ci ne sont pas justifiées.

Un groupe extérieur doit pouvoir échanger correctement avec l’air ambiant et mérite d’être contrôlé, particulièrement lorsqu’il est exposé aux feuilles, poussières, pollens ou autres saletés.

Mais lorsqu’il est propre et que son état ne nécessite pas d’intervention, il n’y a aucune raison de facturer un nettoyage supplémentaire simplement parce qu’il est présent.

Une contrainte importante : aucune électricité dans l’appartement

Cette intervention avait néanmoins une particularité importante.

Le logement étant en transition entre deux occupants, l’électricité n’était pas disponible le jour de mon passage.

Il était donc impossible de mettre les trois climatisations en fonctionnement.

Je n’ai notamment pas pu réaliser :

• les essais de fonctionnement avant nettoyage ;
• les essais complets après intervention ;
• les relevés de température de soufflage ;
• la comparaison du fonctionnement avant/après.

Cette limitation a été clairement mentionnée dans le rapport d’intervention.

⚠️ Transparence : lorsqu’un contrôle ne peut pas être effectué, je préfère l’indiquer clairement plutôt que de considérer comme vérifié quelque chose qui n’a pas pu l’être. Ici, les trois unités ont été nettoyées mais leur fonctionnement ne pouvait pas être testé faute d’alimentation électrique.

Pourquoi nettoyer une climatisation avant l’arrivée d’un nouveau locataire ?

Cette intervention à Bernis illustre parfaitement l’intérêt de profiter d’une période de vacance du logement pour s’occuper des climatisations.

Pour le nouvel occupant, cela permet de ne pas commencer la location avec :

• les poussières accumulées par les anciens occupants ;
• des filtres très chargés ;
• une turbine encrassée ;
• des dépôts dans le bac à condensats ;
• des préfiltres anti-odeur arrivés en mauvais état.

Pour le propriétaire ou l’agence immobilière, l’intervention permet également de faire un état des lieux technique et visuel des appareils.

Les éventuelles anomalies existantes peuvent être photographiées et signalées avant l’arrivée du nouvel occupant.

Un nettoyage particulièrement pertinent dans un logement loué

Dans une résidence principale occupée pendant de nombreuses années par la même personne, l’historique d’entretien est généralement assez facile à connaître.

Dans un appartement loué successivement à plusieurs occupants, c’est beaucoup moins évident.

Le propriétaire ou l’agence ne sait pas nécessairement :

• à quelle fréquence les filtres ont été nettoyés ;
• combien d’heures les appareils ont fonctionné chaque été ;
• si un nettoyage intérieur a déjà été effectué ;
• si une intervention précédente s’est limitée aux filtres ;
• si certains éléments ont déjà été démontés puis mal remontés.

J’avais d’ailleurs rencontré une situation comparable lors d’un nettoyage de climatisation dans un appartement en location à Poulx. Le démontage avait permis de découvrir un niveau d’encrassement qui n’était pas forcément évident en regardant simplement les appareils depuis l’extérieur.

À Manduel, dans un autre appartement occupé par des locataires, une climatisation qui coulait avait nécessité un nettoyage beaucoup plus poussé avec retrait d’un important biofilm et débouchage de l’évacuation.

Le changement d’occupant constitue donc un moment particulièrement adapté pour repartir sur une situation connue et documentée.

Un rapport d’intervention utile pour le propriétaire ou l’agence

Lorsque j’interviens dans un logement géré par un professionnel de l’immobilier, le travail ne s’arrête pas nécessairement au nettoyage.

Les observations réalisées sur place peuvent être consignées dans un rapport d’intervention accompagné de photos.

Dans cet appartement de Bernis, cela permet notamment de conserver une trace :

• de l’état initial des appareils ;
• du niveau d’encrassement constaté ;
• des opérations de nettoyage réalisées ;
• des anomalies constatées avant démontage ;
• des corrections effectuées lors du remontage ;
• des éléments qui n’ont volontairement pas été remontés ;
• de l’impossibilité de réaliser les essais électriques le jour de l’intervention.

Pour une agence immobilière ou un propriétaire bailleur, ce compte rendu permet de savoir précisément ce qui a été constaté et réalisé dans le logement.

Nettoyage de climatisation à Bernis et autour de Nîmes

Clim Net 30 intervient à Bernis pour le nettoyage en profondeur des unités intérieures de climatisation, que ce soit dans une maison, un appartement, un logement en location ou un local professionnel.

Les interventions peuvent notamment être réalisées :

• avant l’entrée d’un nouveau locataire ;
• après plusieurs années sans nettoyage approfondi ;
• en présence de mauvaises odeurs ;
• lorsque la climatisation souffle moins fort ;
• lorsque des traces noires apparaissent à l’intérieur ;
• lorsqu’une climatisation commence à couler ;
• dans le cadre de l’entretien d’un parc de logements.

J’interviens également à Milhaud, Uchaud, Aubord, Générac, Caissargues, Nîmes et dans de nombreuses communes de la zone d’intervention Clim Net 30 autour de Nîmes.

🏠 Un logement à préparer avant l’arrivée d’un nouveau locataire ?

Clim Net 30 peut contrôler et nettoyer les unités intérieures afin de repartir avec des climatisations propres et un état documenté des appareils.

📞 06 98 38 40 59

Nettoyage de climatisation à Bernis et autour de Nîmes.

FAQ – Nettoyage de climatisation dans un appartement à Bernis

Pourquoi nettoyer une climatisation entre deux locataires ?

Le changement d’occupant permet de nettoyer les poussières et dépôts laissés par les utilisations précédentes et de contrôler visuellement l’état des appareils. Le nouveau locataire prend ainsi possession du logement avec des unités intérieures nettoyées.

Faut-il nettoyer une climatisation si les filtres semblent propres ?

Pas nécessairement à chaque fois, mais des filtres propres ne permettent pas de connaître l’état de toute l’unité. Des poussières peuvent être présentes sur l’évaporateur, la turbine, les plastiques internes ou dans le bac à condensats.

Pourquoi les trois climatisations d’un même appartement ne sont-elles pas aussi sales ?

Le niveau d’encrassement dépend notamment de la fréquence d’utilisation, de la pièce, de l’entretien des filtres et de l’environnement. Dans cet appartement de Bernis, les trois unités présentaient effectivement des états différents.

Nettoyez-vous systématiquement le groupe extérieur ?

Non. Son état est contrôlé et le nettoyage est réalisé lorsqu’il est utile. Lors de cette intervention à Bernis, le groupe extérieur était propre et ne nécessitait pas de nettoyage immédiat.

Pourquoi nettoyer la turbine d’une climatisation ?

La turbine assure le soufflage de l’air dans la pièce. Les poussières peuvent progressivement se fixer entre ses nombreuses ailettes et réduire le passage de l’air. Son état doit donc être contrôlé lors d’un nettoyage approfondi.

Pourquoi nettoyer le bac à condensats ?

Le bac récupère l’eau produite naturellement par la climatisation en mode froid. Les poussières et l’humidité peuvent y former des dépôts qui favorisent les odeurs et, dans certains cas, l’encrassement de l’évacuation.

Peut-on nettoyer une climatisation lorsque l’électricité est coupée ?

Le nettoyage mécanique de l’unité peut être effectué, mais certains contrôles ne sont alors pas possibles. Lors de cette intervention, l’absence d’électricité empêchait notamment les essais de fonctionnement et les relevés de température avant et après nettoyage. Cette réserve a été indiquée dans le rapport.

Fournissez-vous un rapport aux agences immobilières ?

Oui. Les observations et les travaux réalisés peuvent être documentés dans un rapport d’intervention avec photos, particulièrement utile lorsque le propriétaire ou le gestionnaire n’est pas présent sur place.

Intervenez-vous sur plusieurs climatisations dans le même logement ?

Oui. Cette intervention à Bernis concernait précisément trois unités intérieures réparties entre la pièce principale et les deux chambres.

Intervenez-vous uniquement à Bernis ?

Non. Clim Net 30 intervient à Bernis, Milhaud, Uchaud, Aubord, Générac, Caissargues, Nîmes et dans plusieurs communes environnantes.

Conclusion : trois climatisations propres avant l’arrivée de la nouvelle locataire

Cette intervention à Bernis avait un objectif différent d’un dépannage classique : profiter du changement de locataire pour remettre au propre les trois climatisations de l’appartement avant l’arrivée de la nouvelle occupante.

Le démontage a permis de constater des états différents selon les appareils : filtre entretenu sur l’unité principale mais poussières à l’intérieur, filtre très empoussiéré et turbine modérément sale dans une chambre, ainsi que plusieurs défauts de positionnement sur certaines unités.

L’intervention a permis de :

• nettoyer les trois unités intérieures ;
• retirer les poussières accumulées ;
• nettoyer les différentes zones accessibles des appareils ;
• retirer des préfiltres anti-odeur contaminés ;
• corriger certains défauts d’alignement au remontage ;
• contrôler le groupe extérieur sans effectuer de prestation inutile puisqu’il était propre ;
• documenter les observations réalisées.

Seule réserve : l’appartement ne disposait pas d’électricité au moment de l’intervention. Les essais de fonctionnement et mesures de température n’ont donc pas pu être réalisés et cette limitation a été clairement signalée.

La future locataire pourra néanmoins prendre possession du logement avec trois unités intérieures fraîchement nettoyées, plutôt que de commencer sa location avec les poussières et dépôts accumulés par les occupants précédents.

Vous êtes propriétaire, agence immobilière ou particulier et souhaitez faire nettoyer une ou plusieurs climatisations à Bernis ?

Contactez Clim Net 30 au 06 98 38 40 59.